AreaSim lanserer: Kommersielle arbeidsplassrådgivere
Når statlige og andre offentlige virksomheter skal konkurranseutsette leiekontrakter i det private markedet, benytter de all tilgjengelig forskning og landets ledende spesialister for å utvikle fremtidens arbeidsplasskonsepter - som grunnlag for programmering og konkurransegrunnlag.
Nå tilgjengeliggjør AreaSim den samme ekspertisen for utleiere.
Hvorfor skal ikke du som utleier ha tilsvarende kompetanse i ryggen når du deltar i konkurranser om nye leiekontrakter?
🔹 Vi jobber for utleier: I motsetning til andre arbeidsplassrådgivere, er alt vi gjør basert på utleiers perspektiv
🔹 Treffsikre plantegninger og leietilbud: Med vår hjelp blir konkurransegrunnlaget tolket mye mer presist og konkurransedyktig
🔹 Øk dine vinnersjanser: Vi gjør det enklere for deg å vinne nye statlige/offentlige leiekontrakter
Vi er lidenskapelig opptatt av å skape det vi mener er de perfekte arbeidsplassene. Arbeidsplasser, som ikke bare fungerer optimalt for leietaker, men som også gir deg som gårdeier høyest mulig leiepris per kvadratmeter og potensiell yieldkompresjon gjennom å sikre deg de beste leiekontraktene. Alle klarer å leie ut før eller siden, men vi vil jobbe for de som vil ha et forsprang og virkelig vil vinne de beste kontraktene.
Det er en grunn til at et av Norges største eiendomsselskaper nå bygger opp en egen avdeling for arbeidsplassrådgivning - etter å ha deltatt i mange konkurranser om statlige leiekontrakter de siste årene. Vi mener dette er en smart strategi, og nå kan også du ha din egen profesjonelle og kommersielle arbeidsplassrådgiver med på laget – uten å bygge opp en intern avdeling.
🌟 Ikke vent – kontakt AreaSim i dag! Med oss på laget får du tilgang til den ekspertisen du trenger for å dominere konkurransen og sikre deg de beste leiekontraktene. La oss sammen skape fremtidens arbeidsplasser!
#AreaSim #Arbeidsplassrådgivning #Kontorløsninger #FremtidensArbeidsplass #Utleie #Strategi #Yieldkompresjon #Toppleietakere
Gårdeiere som velger riktig strategi vinner de beste leiekontraktene og maksimerer sine eiendomsverdier
Kort om oss: AreaSim AS er spesialister på kontorarbeidsplasser. Våre rådgivere har omfattende erfaring med å kartlegge arealbruk i kontorbygg og skreddersyr løsninger for fremtidens arbeidsplasser. Vi arbeider for at gårdeiere skal kunne tilby de beste fysiske arbeidsplassløsningene til sine leietakere, både i dag og i fremtiden. Våre tjenester spenner fra kartlegging av arealbruk og utvikling av romprogram med løsningsforslag og leveringsbeskrivelser til bistand i gårdeiers dialog med leietaker før- og etter inngåelse av nye leiekontrakter. I dag skriver vi litt om kartlegging av arealbruk.
Økt forståelse for leietakers arealbehov og optimaliserte arbeidsplassløsninger er nøkkelen for deg som ønsker å beholde eller tiltrekke deg de beste leietakerne
Kartlegging av arealbruk har lenge vært en integrert del av utviklingen av nye arbeidsplasskonsepter og teoretisk programmering av fremtidige arealbehov før utlysning av leiekontrakter. Figuren over viser et relativt normalt scenario for faktisk arealbruk der leiekontrakten er inngått før pandemien. Selv ut fra dette beskjedne grunnlaget kan alle se at leietaker har en fysisk løsning som ikke fungerer optimalt. Faktisk langt fra optimalt.
Kartlegging av arealbruk er nå nærmest obligatorisk for statlige virksomheter, i forbindelse med konkurranseutsetting av leiekontrakter. Med stadig bedre og mer tilgjengelig teknologi blir det også mer vanlig at kontorbrukere i løpende leieforhold ønsker å analyserer arealbruk i sine nåværende lokaler, for å se hvordan lokalene brukes og vurdere om de er tilpasset virksomhetens behov. Dette gjøres selv om det kan være flere år til utløp av eksisterende leiekontrakt.
Vi tror tiden er overmoden for at gårdeiere tar initiativ til å sette kartlegging av arealbruk høyt på agendaen
Gårdeiere som overser denne utviklingen, eller som mangler nødvendig kunnskap om i hvilken grad dagens lokaler møter leietakers fremtidige behov, risikerer å tilby mindre arealeffektive og dårlig tilpassede arbeidsplasser når leiekontraktene konkurranseutsettes. Dette gjelder spesielt ved utlysning av nye offentlige leiekontrakter, hvor leietakernes krav ofte er godt dokumentert, men det vil naturligvis også gjelde når private leietakere går ut på søk etter nye lokaler.
AreaSim har løsningene
Med dagens omfattende referansetall og forståelse av hvordan grunnfravær og hjemmekontor påvirker arealbruk kan AreaSim simulere og planlegge fremtidens arbeidsplasser og arealbruk for ulike overordnede arbeidsplasskonsepter (OAPK) i dine eiendommer – uten at det gjennomføres en eneste kartlegging av arealbruk.
Vi mener likevel at kartlegging av arealbruk bør bli en obligatorisk strategisk komponent for gårdeiere, som ønsker å beholde sine leietakere og vinne attraktive leiekontrakter. Grunnen til dette er at leietaker gjerne vil ha tall fra egen virksomhet fremfor referansetall,og gårdeier får en mye dypere forståelse av sine leietakeres behov.
Gjennom AreaSim kan gårdeiere implementere riktig system for registrering av tilstedeværelse, enten det er gjennom å utnytte eksisterende datapunkter kombinert med sensorer hos nåværende leietakere, eller bestille løsninger der virksomhetene selv registrerer arealbruk.
Dette gir deg gårdeiere verdifull innsikt i bruksmønstre og romutnyttelse, som igjen legger grunnlaget for effektiv planlegging av fremtidige arbeidsplassløsninger, ombyggingskostnader og reutleie. Som en ekstra bonus vil du reduserer din risiko betydelig og vise dine leietakere at du tar gode arbeidsplassløsninger på alvor. Dette er erfaringsmessig mye viktigere for leietakere enn pengeverdien av leiekontrakten og andre områder der gårdeiere, utleiemeglere og andre rådgivere tradisjonelt har fokus.
Er du nysgjerrig på hvordan dette kan fungere for deg kan du gjerne ta kontakt med meg på 900 90 170 eller e-post [email protected].
Gårdeiere - unngå å komme i skvis når leiekontrakten nærmer seg utløp
[row]
[col span__sm="12"]
Mange leietakere starter ofte arbeidet med fremtidens arbeidsplassløsninger 3-4 år for leiekontrakten løper ut. Dagens lokaler og bruk skal måles, de ansatte spørres om hvordan de vil ha det og hele virksomheten skal involveres i hvordan de ansatte skal jobbe en gang i fremtiden. Kanskje om 3 år etter at nytt overordnet arbeidsplasskonsept er besluttet av toppledelsen. Fordi det henger sammen med kontraktsutløp.
Det er lenge å vente.
Spesielt når de ansatte, som nettopp har lært hvordan den virkelige gode løsningen egentlig skal se ut, begynner å stille spørsmålstegn ved dagens løsning og trekker mot hjemmekontoret.
I dette øyeblikket skal gårdeiere kjenne sin besøkelsestid. Det er faktisk helt avgjørende å forstå hva virksomheter som leier i dine lokaler egentlig trenger av fysisk arbeidsplassløsning i dag og i fremtiden. Nå kan du som gårdeier ta styringen og selv sette sammen brikkene som er i spill når dine leietakere ikke har lokaler som passer virksomhetens behov.
Ja, du kan nå som gårdeier faktisk ta styringen over hele prosessen, før søkemegler rekker å involvere seg i arbeidsplasskonsepter og kravspesifikasjoner.
Det er helt sant, og det er ingen grunn til å overlate noe til tilfeldighetene lenger, eller i hendene på andre.
Vi i AreaSim synes også det er på tide at gårdeiere ikke blir skviset unødvendig i leiekonkurranser. Uansett om det er i privat eller offentlig regi.
🔹 Våre anbefalinger er derfor:
- ⏰ Vær tidlig ute - 3-4 år før utløp av leiekontrakten - vi beregner hvilket areal dagens leietaker trenger i fremtiden og tegner ut perfekte løsningsforslag med komplette leveringsbeskrivelser tilpasset alle mulige former for kontorfigurajsoner - slik at dere kan bli enige om en ny løsning til beste for både leietaker og utleier.
- 📐 Lever gode plantegninger - som viser at du forstår leietakers behov i dag og i fremtiden. Overgå gjerne leietakers forventninger og bruk hele eiendommen som fremtidig arena for dine leietakere, men hovedfokus må ligge på arbeidsplassene - der jobben faktisk gjøres
- 🔧 Ikke bruk unødvendig med penger og tilpass i tide - vent med å gi bidrag til pilotarealer eller betydningsløse design- og møbleringstiltak hos eksisterende leietakere. Det finnes nå veldig gode referanselokaler der dine leietakere kan få inspirasjon og samtidig høste erfaringer fra virksomheter som har gått foran
- 📊 Bruk ressursene riktig - fokuser på hvordan arbeidsplassarealene faktisk skal fungere for leietaker i fremtiden. Ikke bruk 90% av din tid, energi og penger på arealer som leietaker bruker under 10% av tiden - når de er til stede
- 🔄 Snu utfordringer til fordeler - når det nærmer seg opsjonsfrist eller kontraktsutløp, har du som gårdeier ofte dårlig tid, eller du havner i en konkurranse. Spesielt hvis store kontrakter er i spill. Dra heller nytte av vår kompentanse og posisjoner deg ovenfor leietaker i god tid før utløp. Spesielt effektivt er dette om leietaker har ineffektive lokaler, eller lokaler som ikke passer virksomheten i det hele tatt. Snu dette til at dine bygg blir fremtidens referanselokaler
#🏢 #📊 #utleiestrategi #areasim #leietakertilfredshet#eiendom#proptech#
[/col]
[/row]
Egnethet - sentral faktor ved verdivurdering av investeringseiendommer
Ved verdivurdering av investeringseiendommer spiller egnethet en avgjørende rolle. Begrepet "egnethet" refererer til hvor godt en eiendom passer til sitt tiltenkte formål og potensielle brukere. Dette omfatter faktorer som størrelse på etasjer, interne kommunikasjonsveier, vindusplassering, plassering av kjerner, byggets geometri og tilpasningsmuligheter.
En eiendom som er godt egnet for sitt formål vil vanligvis tiltrekke seg flere potensielle leietakere eller kjøpere, og dermed øke sin attraktivitet i markedet. Videre vil en egnet eiendom kunne oppnå høyere leiepriser eller salgspriser sammenlignet med en mindre egnet eiendom.
Det er derfor viktig for eiendomsinvestorer å nøye vurdere egnetheten til en eiendom, som en del av deres investeringsbeslutningsprosess. Dette innebærer å analysere eiendommens fleksibilitet og generalitet, identifisere potensielle bruksmuligheter, og vurdere eventuelle tilpasninger eller oppgraderinger som er nødvendige for å imøtekomme krav til arbeidsplasskonsepter for fremtiden.
Å ha god forståelse for egnethet, som en sentral faktor i verdivurderingen av investeringseiendommer, vil bidra til å sikre mer lønnsomme investeringer og ta ned risikoen på eiendomsinvesteringene.
Effektiviser utleieprosessen med AreaSim – din ekspert på statlige/offentlige leiekontrakter og leietakere!
Effektivisering av prosesser, standard føringer og våre digitale løsninger endrer nå for alltid hvordan du som ansvarlig for utleie kan tilnærme deg utleie av kontorlokaler og konkurranser om nye leiekontrakter i fremtiden.
Du kan nå sørge for at selskapet du jobber for sparer store beløp i forhold til dagens tradisjonelle rådgiverteam og bruk av megler. At presisjon i leietilbud og plantegninger blir betydelig bedre er heller ingen ulempe, hvis du ønsker å beholde eksisterende leietakere og vinne nye leiekontrakter 🏆
Vi leverer alt du trenger til uteiestrategi og konkurranser; analyse og business case, leietilbud, gjenbruksvurderinger, arealoptimaliseringsanalyser og innplasseringsforslag basert på statlige virksomheters krav og behov. Spesielt med tanke på bærekraft, konsentrasjonsarbeidsplasser og statlige virksomheters krav til sikkerhet. Du får skreddersydde planløsninger tilpasset fremtidens arbeidsplasser og statlig praksis, komplett med RFP og leveringsbeskrivelse med lydkrav ned til hver eneste vegg i lokalet. 📐
#AreaSim #KontorDesign #Leiekontrakter #StatligeVirksomheter#Eiendomssjef#Utleiesjef#Effektivisering #Innovasjon #FremtidensArbeidsplass#bærekraft